La legge di Bilancio ha introdotto nuove regole riguardanti la tassazione delle locazioni brevi che interessa gli immobili affittati ad uso turistico. L’argomento, già trattato, nell’articolo relativo alle novità della Finanziaria nella nostra precedente newsletter, merita un approfondimento.
Innanzitutto è bene precisare che questa novità fiscale interesserà la dichiarazione 2027 per i redditi 2026 ma le modifiche alle quali i contribuenti si devono attenere sono entrati in vigore il 01 gennaio 2026.
Vediamoli nel dettaglio:
A partire dal 01 gennaio 2026 gli immobili locati ad uso turistico che possono usufruire dell’applicazione della cedolare secca passano da quattro a due.
Sul primo immobile verrà applicata l’aliquota agevolata del 21%; sul secondo immobile si applica l’aliquota del 26%.
Se sono presenti più di due immobili affittati con questo regime, dal terzo immobile il reddito è considerato reddito d’impresa. In questo caso gli adempimenti connessi sono i seguenti:
apertura Partita Iva; ;
presentazione Scia al Suap ( sportello unico attività produttive);
iscrizione alla Gestione IVS (Artigiani e commercianti) INPS;
obblighi previsti per le attività turistiche/ricettive in forma d’impresa previste da norme e regolamenti locali.
In tutti i casi di affitto breve si ricorda che la Legge di Bilancio 2025 ha introdotto dal 02 gennaio 2025 l’obbligo di possedere il codice identificativo nazionale (CIN) da indicare in dichiarazione dei redditi nel momento in cui si va a tassare la locazione percepita.
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